CONSTRUTORA KARVANIS

Após a entrega das chaves os moradores precisam organizar a administração

Com a obra pronta e os apartamento entregues, além do planejamento dos móveis e da mudança, os proprietários também devem pensar na formação do condomínio.

Eleger o sindico, estipular regras de utilização dos espaços comuns, e criar o CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica) são questões que devem ser resolvidas o quanto antes para iniciar as atividades de administração do condomínio e estabelecer uma boa convivência com os novos vizinhos.

Papelada

Documentos para a instalação do condomínio:

Memorial Descritivo.

Habite-se (expedido pela prefeitura).

Alvará de aprovação e execução da construtora.

Vistoria do corpo de bombeiros.

Alvará de instalação dos elevadores.

Manual do proprietário.

Projetos executivos de instalações elétricas, de para-raios e paisagismo.

Mapeamento da rede de telefonia.

Certificado de garantia dos equipamentos (como elevadores, interfones e portões) com notas fiscais e manuais técnicos.

Fontes: Sandro Dudec da Octra  Administradora e Portal Sindico Net

 Auxilio

As incorporadoras, responsáveis pela construção do empreendimento, costumam orientar os proprietários no processo de implantação do condomínio. Em geral, são elas que convocam a assembleia de instalação, na qual os condôminos elegem o síndico e definem os membros do conselho consultivo.

“Nesta assembleia também é aprovada, ou solicitada a alteração, da convenção do condomínio, que foi previamente redigida e apresentada pela incorporadora”, explica Sandro Dudeck, sócio-gerente da Octra Administradora de Condomínios.

A convenção é o documento que contém as informação de como se dará a administração do condomínio. Depois de aprovada, a convenção é registrada no Cartório de Registro de Imóveis junto com a inscrição do condomínio.

Por conta própria

Quando a orientação sobre os trâmites da instalação do condomínio não vem da construtora, a solução é buscar informações por conta própria. Por exemplo utilizando a internet como apoio.

Os últimos detalhes antes do funcionamento

Depois de eleito o síndico e aprovada a convenção, é hora de oficializar o condomínio junto à Receita Federal. O registro do CNPJ faz com que o empreendimento funcione aos moldes de uma empresa e possibilita a contratação de fornecedores e funcionários. “A inscrição no CNPJ transfere da construtora para o síndico a responsabilidade sobre o condomínio. A partir dele, os proprietários passam a autogerir o espaço onde moram”, esclarece Sandro Dudeck.

Por fim, é realizada a vistoria das áreas comuns e a abertura de conta corrente bancária.

                                                                                                                                                                          

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Fonte: Gazeta do Povo